Статьи
СтатьиВ октябре на рынок аренды повлиял спад активности студентов, но все равно общий уровень спроса на квартиры и дома оставется все еще высоким. Спрос поддерживается как местными жителями, которые выбрали аренду жилья вместо покупки (или вообще не могут позволить покупку жилья, например, не могут получить кредит на покупку жилья), как и иностранцы, которые в Риге работают, или учатся.Наиболее востребованные качеcтвенные, благоустроенные, меблированные квартиры 1 2 3 комнатные площадью до 80 кв.м. с арендной платой до 450 600 Евро в месяц, не считая коммунальных платежей и обслуживания. Такие квартиры сдаются в очень короткий срок.Востребованы арендаторами также квартиры в новых проектах в микрорайонах. Одной из причин, такой востребованности являются маленькие коммунальные платежи, по сравнению с типовыми квартирами (т.е. квартирами советской постройки), более лучшее техническое состояние здания, повышенный комфорт проживания и обустроенная прилегающая территория.Эти преимущества, по мнению арендаторов, компенсируют более высокую арендную плату. Несмотря на высокий спрос, арендная плата в октябре осталась на прежнем уровне. Это связано с постепенным наполнением рынка предложениями, а также с нежеланием арендаторов платить неадекватно высокую цену. Поэтому те хозяева квартир, которые реагируя на высокий спрос, существенно повысили арендную плату, остались с не арендованными квартирами.В октябре, в зависимости от площади квартир, средняя арендная плата в месяц за кв. м.неотремонтированных каменных зданий в Вецриге была 6-7 евро, в тихом центре 6-8 евро, в ближнем центре 6-7 евро, в дальнем центре 5 евро,частично реновированные здания в Вецриге 8-9 евро, тихий центр 8-10 евро, ближний центр 8-9 евро, дальний центр 7 евро,капитально реновированные здания и новые проекты в Вецриге 14-15 евро, тихий центр 11-13 евро, тихий центр 11-13 евро, ближний центр 11-12 евро, дальний центр 7-8 евро,в микрорайонах в квартирах серийного типа, со средним состоянием арендная плата без учета коммунальных платежей в октябре сохранилась на прежнем уровне и составила 4,3 евро за кв.м. В Рижских микрорайонах в сегменте серийных квартир, существует недостаток предложений квартир в хорошем состоянии, современно мебелированны. Такие квартиры за адекватную арендную плату находят аредаторов в очень короткий срок. Средняя ставка капитализации типовых квартир в октябре была выше 8%.