Стало очевидно, что хоть общая тенденция повышения цен наблюдается во всех
областных центрах страны, все же ситуация на рынке вторичного жилья в разных
городах отличается.
Брест
Так, например, ликвидных квартир в Бресте практически нет, а сам город
занимает второй место в республике по интенсивности повышения цен на вторичное
жилье.
Директор одного из Брестского риэлтерского агентства поведал о том, что на
данный момент стоимость квадратного метра в так называемых “хрущевках” в
однокомнатной квартире уже практически достигла $1 тыс. И получается, что
однокомнатная квартира в таком доме размером 30-32 квадратных метра хозяева
продают за $30-31 тыс.
В последнее время увеличилась стоимость и на совсем мелкие “малосемейки”
(площадь до 22-24 кв. м), которые сегодня продаются примерно за $25-26 тыс. В
более новых домах однокомнатная квартира, площадь которой не превышает 36 кв.
метров, продается уже за $35-38 тыс., а квартиры не много побольше
(приблизительно 43 кв. метра) в новых домах будет стоить уже $40-45 тыc.
В Бресте, как и в другом любом крупном городе, есть и элитные дома, в которых
“однушка” площадью 50-60 кв. метров обойдется $70-80 тыc. Что касается
двухкомнатных квартир, то в той же “хрущевке” за нее придется отдать не менее
$35 тыс., а размер таких квартир не превысит 40 кв. метров.
В Бресте трехкомнатные квартиры не особо пользуются спросом: в “хрущевки”
цена на них колеблется от $43 до 45 тыс. В панельных домах трехкомнатная
квартира в среднем будет стоить уже $55-60 тыс.
И так можно заметить, что стоимость квартир в Бресте прямо пропорциональна
жилой площади, а именно чем больше площадь, тем меньше стоимость и наоборот.
Анатолий Войтович также отметил, что в городе цены на жилье диктую продавцы,
однако квартиры все равно находят своих покупателей буквально за пару дней
после выставления их на продажу.
Витебск
В Витебске также с первого месяца текущего года увеличился спрос на жилье.
Только за предыдущий месяц цены на однокомнатные квартиры в этом городе
подскочили на $2-3 тыс. сообщает директор Витебского агентства Владимир Кабанов.
Совсем небольшие однокомнатные квартиры в “хрущевках” можно приобрести уже за
$30-33 тыс. Квартиры со стандартной планировкой в 38-39 кв. метров стоят
приблизительно $41-42 тыc.
В элитном доме цена за “однушку” стартует от $50 тыс. и выше. Двухкомнатные
квартиры в “хрущевках”, а это где-то 43-45 кв. метра, продаются за $41-42 тыс.,
однако предложений такого типа в Витебске совсем не много.
Квартиры попросторнее, а точнее двухкомнатные с новой планировкой и площадью
около 50 кв. метров стоят около $51-52 тыc. Но несмотря на высокую цену, таких
предложений в городе практически не найти.
Трехкомнатные квартиры в старых домах подорожали все же в меньшей степени, а
связано это с тем, что и спрос на такие квартиры совсем не высок. Так “трешку”
площадью около 58 кв. метров предлагают за $50 тыс., а вот в новостройке цена
за аналогичную квартиру составит уже $60 тыс.
Владимир Кабанов подчеркнул, что наибольший скачок цен на вторичное жилье в
Витебске был зафиксирован в июле текущего года. Тогда же на рынке предлагалось
приобрести около 700 объектов недвижимости, сейчас же речь идет не более чем о
400 объектов жилья, потому что некоторые продавцы решили отложить продажу до
более “дорогих времен”.
Помимо этого, в Витебске наблюдается усиленный интерес со стороны граждан
Российской Федерации. Здесь россияне приобретают квартиры и дома, не прибегая к
торгу, чем только провоцируют дальнейший рост цен.
Гродно
Значительное увеличение спроса на жилье в этом городе был отмечено лишь с
началом весны, тогда же цены и стали увеличиваться. Начало этому положил один
местный застройщик, а именно общество “Гродножилстрой”.
Граждан было предложено приобрести жилье в новостройке за 1000 долларов за
квадратный метр, при том, что квартиры были без какой-либо отделки. И это стало
сигналом для продавцов об увеличении стоимости на свое старое жилье, и сейчас
спрос превышает предложение практически в 3 раза.
Однако, застройщик также предлагает приобрести горожанам квартиры на окраине
Витебска, цена за метр которых колеблется от 700 до 800 долларов. Это, по
мнению агентов, пока сдерживает значительный скачок цен на небольшие квартиры в
старых домах
По сообщению главы государственного риэлтерского агентства Гродно Валерьян
Стока, наименьшая стоимость “однушек” в старых домах, площадью 31 кв. метр,
приравнивается к $26 тыс. В домах немногим поновее похожая квартира обойдется
$29- 32 тыс., а в панельных домах стандартная квартира (42 кв.м.) можно
приобрести $33-35 тыс.
Не так дорого в Гродно стоят и двухкомнатные квартиры, так в “хрущевке”
квартиру площадью в 44 кв.м. предлагают за $32-34 тыс. Стандартная “двушка” в
56 кв.метров обойдется в среднем $43 тыс.
На рынке также есть предложение двухкомнатных квартир. Подобное жилье с
приличным ремонтам и площадью где-то 58 кв. метров будет стоить в среднем $68
тысяч.
Рынок недвижимости моде предложить покупателям совсем небольшие, но все же
трехкомнатные квартиры (45-48 кв. м.). Данное жилье, среди сотрудников
риэлтерских ангентств, имеет кодовое название “распашонка-брежневки” и стоит от
$39 до 42 тыс.
Трехкомнатные квартиры (56-57 кв. М) в панельных домах продают уже за $50
тыс. и более. Так называемые “чешки” площадью от 73 до 80 кв. метров стоят
минимум $70 тыс.
Гомель
До последнего времени квартиры в этом городе стоили гораздо меньше, чем в
других областных центрах страны. Существующие тенденции такую ситуацию быстро
изменят.
Нет, спрос на жилье в Гомеле не такой и большой, но очень слабое предложение
и отсутствие реального выбора создает идеальные условия для искусственного
увеличения цен. Именно из-за этого дефицита продавцы квартир увеличивают
ценники и держатся за них до последнего.
Вот цены и поползли вверх. Клиентам некуда деваться, т.к. долевое
строительство в данном регионе страны с недавних пор практически прекратило
свое существование, считает заместитель генерального директора Центра торговли
недвижимостью “Пакодан” Алеся Кучинская.
По этой причине в городе совсем уже “слабенькие” однокомнатные квартиры (до
31 кв. м) в старых домах оцениваются в $25 тыс. В панельных домах небольшие
“однушки” (34 кв. м) предлагают, как минимум, за $28-30 тыс.
Квартиры с улучшенной планировкой приемлемых площадей (36-42 кв. м) в
«свежих» домах (до 10 лет со времени постройки) стоят и вообще от $35 до 50
тыс. Получается, что в таких квартирах стоимость жилищного «квадрата» достигает
$1000-1100.
Двухкомнатные «хрущевки» площадью около 38 кв. метров имеют минимальную
стоимость от 32 тысяч долларов. Такие средние по площади двухкомнатные (до 50
кв. м) имеют ценник от $37 до 40 тыс. Двухкомнатные “чешки” с кухней 10 кв.м. и
общей площадью около 54 кв. метров стоят сейчас не менее $50 тыс.
Самые дешевые трехкомнатные квартиры (54 кв. м) со смежными комнатами даже
вообще без ремонта стоят $47-48 тыс.. Типовая трехкомнатная “панелька” общей
площадью около 65 кв. метров “тянет” сейчас уже $50-55 тыс.
Современные трехкомнатные в кирпичном или монолитном доме с общей площадью в
пределах 68-85 кв. метров предлагаются за $65-75 тыc, а с хорошим ремонтом — и
за $80-90 тыс. Алеся Кучинская сообщает, что жилье в Гомеле начало дорожать еще
в ноябре прошлого год, и за это время ценники на квартиры приплюсовали целых
35-40 % от первоначальной стоимости.
Она подчеркнула, что коммерческая недвижимость в областном центре строиться
очень маленькими темпами, и именно поэтому цены на него такие высокие.
Двухкомнатная квартира без косметического ремонта в городе стоят приблизительно
$65 тыс., а это 1000 долларов за один квадратный метр.
Есть одна новостройка в центре города, в которой один квадратный метр стоит
уже 1300 долларов. Такая неблагоприятная ситуация на рынке первичного жилья
вынуждает людей приобретать квартиры у частных лиц.
В тоже время, предложение намного ниже уровня спроса, а это влечет за собой
искусственное завышение цен. Исходя из этого, эксперт может только
предположить, что уже в период с сентября по октябрь цены на стандартное жилье
в Гомеле возрастет на 5-7%, а уже к концу года – до 15%.
Нынешним летом активизировались продавцы не особо престижных коттеджей
(площадь до 100 кв.м.), которые они оценивают в $70- 80 тыc. А вот приличный
дом в неплохом районе Гомеля на участке до 10 соток можно купить за $50-60 тыс.
Также остались в продаже старые, однако еще довольно прочные дома, площадь
которых составляет 50 кв. метров. Приобрести такой дом предлагают за $30 тыс.,
но можно найти и подешевле.
Случается, что подобный дом продают и за $15-20 тыс. А значит такое жилье
пока еще не дорожало, а скидки в ходе торгов иногда достигают $3-4 тыс.
Могилев
Серьезный скачок уровня спроса в Могилеве произошел лишь с середины марта.
Тогда было зафиксировано увеличение совершенных сделок, что и послужило
движению цен вверх, информирует директор местного агентства Елена Арцыкава.
В этом областном центре рынок вторичного жилья имеет одну особенность:
потенциальные покупатели интересуются в основном дешевым жильем, т.е. небольших
размеров и требующих ремонтных работ. У людей с деньгами есть конечно интерес к
дорогому жилью, но по большей части, они приобретают недорогие площади с целью
вложения денег в недвижимое имущество, что и привело к исчезновению с рынка
дешевых квартир.
Исходя из статистических данных, в течение последних двух-трех месяцев
квартиры со стандартной планировкой подорожали приблизительно на 10-12%. Если
говорить о “слабеньких” однушках (30-31 кв.метр), то здесь они стоят $25 тыс.
В панельных домах квартиры площадью 36 кв. метров стоят уже $32-33 тыс. А вот
однокомнатные улучшенной планировки площадью около $40-50 кв. метров
предлагаются покупателям уже за $41-52 тыс.
Двухкомнатная квартира в “хрущевке”, распоженная в спальном районе Могилева
продавцы оценили в $33-35 тыс. Обычные же квартиры площадью до 52-55 кв. метров
в панельных домах продают за $42-45 тыс.
Действительно дешевыми являются, по минским меркам, местные трехкомнатные
“хрущевки” (54-55 кв. Метров), которые стоят $40-42 тыс. Стандартные квартиры
площадью 66-67 кв. метров стоят всего $50-52 тыс.
Елена Арцыкава предположила, что уже этой осенью спрос традиционно
увеличивается на все типы квартир. Поэтому до ноября-декабря ликвидные квартиры
могут подорожать еще на 7-8%.
Этим летом наблюдается необычная для этого города ситуация: частный сектор
увеличил предложение жилых домов. Чаще всего предлагаются кирпичные или
деревянные дома 1950-1970-х годов, площадь которых достигает 50-65 кв. метров,
а средняя стоимость домов составляет $40-50 тыc., однако есть на рынке и совсем
“слабенькие” дома — $10-15 тыс.
*
*
*
*
*