Детали ипотечного кредитования

Многие, кто не сталкивался с ипотечным кредитованием, думают, что до окончания выплаты кредита, приобретенная недвижимость будет находиться в собственности банка. Это не совсем так.После того, как недвижимость пройдет госрегистрацию, она автоматически становится собственностью заемщика. Однако, ограничения все же существуют, ведь пока недвижимость стоит в залоге у банка, ни продать, ни подарить или провести какие-либо другие действия с ней будет невозможно. Но, сдавать внаем жилье, прописывать в ней своих родственников, к примеру, вам никто не запретит. Еще одно из многих заблуждений — это то, что банковское учреждение имеет право забрать недвижимость в случае непогашения обязательств по кредиту в установленные по договору сроки. Заемщику обязательно нужно знать, что в одностороннем порядке этого сделать невозможно. Как говорит закон, банк может подать иск на взыскание заложенного имущества лишь в том случае, если в течение года заемщик нарушал выплату по кредиту более 3 раз. Как бы то ни было, претензии, которые банк предъявляет заемщику, должны решаться сугубо в судебном порядке, где заемщик должен будет четко объяснить причину, по которой он не может делать выплаты. Будет лучше, если это все подтвердится документально, выписки, справки и т.д. После рассмотрения в суде, будет вынесено решение либо о выселении заемщика, либо предпринятые другие меры. Но, на практике банки стараются не доводить решение этой проблемы до суда. Обычно банки идут навстречу заемщикам, в случае если причины задержки подтверждены. В случае возникновения проблем, кредитозаемщику необходимо срочно написать заявление в банк о продлении сроков выплат либо прийти к другому решению. И обязательно нужно помнить, что владельцем недвижимости, которую приобретается по ипотеке, являетесь вы, а банку при этом совершенно не выгодно выселять вас оттуда.