Parex Banka
Parex BankaДОСТОЙНАЯ ЖИЗНЬ — ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС!04.03.2003Вице-президент латвийского банка Parex Лига ПУРИНЯ о плюсах и минусах ипотечного кредитования Помните мудрый тост из «Кавказской пленницы»: «У меня есть желание, но нет возможности… Есть возможность, но нет желания. Так давайте же выпьем за то, чтобы наши желания всегда совпадали с нашими возможностями!» Совместить наши потребности, главная из которых — уютный домашний очаг, и призвано ипотечное кредитование.Приоритеты- Одним из приоритетов на этот год в области финансирования важнейших нужд семьи Parex предлагает ипотечное кредитование для приобретения недвижимости, -рассказывает Лига Пуриня. -Если семья до этого, например, жила с родителями или в общежитии, то ипотека дает им возможность приобрести удобную отдельную квартиру. Ипотечное кредитование, особенно частных лиц, позволяет совершить крупное приобретение недвижимого имущества, поскольку рассчитано на довольно долгий срок.Еще из преимуществ: сравнительно низкие процентные ставки (сопоставимые с действующими в США) и, соответственно, невысокие риски -как для клиента, так и для банка, у которого, по определению, недвижимость и закладывается.И еще одно существенное отличие, например, от приобретения квартиры в лизинг или с помощью жилищных кооперативов. При ипотечном кредитовании клиент сразу становится собственником приобретаемого имущества. В кооперативах — нет, пока не будет выплачена полная стоимость жилья.Хорошо, если правление ЖК все эти годы станет хозяйствовать исправно, и в один печальный момент вдруг не выяснится, что главбух или председатель не исчезли вместе с вашими денежками в неизвестном направлении…Квартира в лизинг — тоже не идеальный вариант, всегда есть риск, что вы не выполните какой-либо пунктик соглашения, и жилье, собственником которого, напомню, вы не являетесь, перейдет другому клиенту.Гарантии безопасности- Процентная ставка зависит от периода, на который берется кредит, — продолжает Лига Пуриня. — Если мы видим, что человек платежеспособен, мы можем ему предоставить и запрашиваемую сумму (до 90 процентов от минимального предела рыночной стоимости недвижимого имущества), и большее время для возврата кредита. Правда, и процентная ставка в этом случае будет повыше. Банк не заинтересован в том, чтобы в дальнейшем повесить себе на шею еще и проблему реализации недвижимого имущества. Гарант — ценность залога, его ликвидность.Еще заемщику должно быть ясно, что он в любом случае не освобождается от обязательств перед банком, даже если тот перепродал залог. Если клиент в случае потери трудоспособности или постоянного заработка не в состоянии выплачивать проценты по кредиту (а банк начинает принимать меры только спустя три месяца!), должнику необходимо заявить о сложившейся ситуации своему кредитору. Не пускать все на самотек, и лучше самому попытаться найти возможность реализовать заложенную квартиру. Так как банк после просто выставит квартиру на аукцион. Цена, скорее всего, окажется гораздо ниже той, за которую заемщик мог бы продать свою недвижимость сам. Не говоря уже об оплате судебных издержек, если дело дойдет до суда. Вот потом и рождаются истории: мол, банк-кровосос взял и отнял квартиру…В банке, замечу, работают отнюдь не сухари — в отдельных случаях, если у человека есть действительно оправдание, скажем, по болезни находился долгое время в больнице, ему дают отсрочку. При этом учитывается его кредитная история — насколько исправно клиент до этого вносил платежи.»Конвертирование»- А как быть с тем, что в постсоветских республиках широко распространено такое явление, как частичная (и, как правило, существенно большая) оплата труда в «конвертиках»? Выходит, что многие люди не смогут предоставить о себе достоверных данных и, как следствие, не получат кредит?- Мы стараемся подходить гибко. Если человек, например, собирается приобрести квартиру за 100 тысяч долларов и у него самого имеются накопления в 30 тысяч, то это что-то да значит. У работников банка нет такой задачи — перевоплотиться в этаких налоговых инспекторов, чтобы выведать всю подноготную клиента.- Преимущества ипотечного кредитования превосходят его недостатки, заключающиеся и в том, что заемщик платит почти двойную цену против предоставленного кредита?- За красивые глаза, как говорится, никто кредит вам не предоставит. Но ипотека — это реальная возможность улучшить свой уровень жизни. Здесь и сейчас, а не через 50 лет, когда, быть может, человек сумеет, обогнав инфляцию, пережив финансовые кризисы и повышение цен на недвижимость, накопить достаточно денег на достойную жизнь.Ипотека — греч. hypotheke — залог, заклад — в капиталистических странах (словарь-то еще советский! — Авт.) залог недвижимого имущества (земли, строений) для получения ссуды…Карен МАРКАРЯН ДОСТОЙНАЯ ЖИЗНЬ — ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС!. //Комсомольская правда (Москва).- 26.02.2003.- 035.- C.15