Краткий обзор недвижимости в Финляндии (Наталиа Эриккиля)
Краткий обзор недвижимости в Финляндии (Наталиа Эриккиля)КРАТКИЙ ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИОбзор подготовила Наталиа Эриккиля, владелец финского международного агентства недвижимости World Haus, Хельсинки. Финляндия сейчас находится в зоне популярности не только среди россиян и представителей стран СНГ.В Финляндию приезжает очень много инвесторов со всего мира и для создания своего бизнеса в стране, и для налаживания деловых контактов.В России популярны разные страны зарубежья, но очень многие клиенты, которые приобрели недвижимость в южных странах, сейчас поменяли месторасположение своей зарубежной недвижимости на Финляндию. Это связано с тем, что Финляндия находится рядом. В эту страну удобно добираться как на автомобиле и автобусе, так и по железной дороге. Также это связано с климатическими факторами. Хотя многие считают, что в Финляндии холодно, организм человека выдерживает более прохладную температуру легче, чем жаркую. Поэтому, естественно, отдыхать можно везде, но Финляндия лучше всего подходит россиянам для жизни.Квартиры (вторичный рынок):Рынок квартир в городах Финляндии пока не настолько востребован россиянами, как рынок загородных коттеджей, однако интерес к нему растет. Приобретение квартиры осуществляется в форме покупки части акций, эквивалентных площади квартиры и ее стоимости. В целом по Финляндии квартиры продаются от 25 тыс. евро. Однокомнатные квартиры в приграничном городе Лаппеэнранта, который стал достаточно дорогим из-за повышенного спроса со стороны россиян, стоят от 60 тыс. евро. Однокомнатную квартиру в Хельсинки можно купить по цене от 80 тыс. евро.Если недвижимость приобретается скорее с инвестиционными целями, нежели для жизни и отдыха, рекомендуется приобретать небольшие малогабаритные (1-2-комнатные) квартиры в многоэтажных домах в центре Хельсинки, так как они являются самыми востребованными в городе: их легче всего сдать в аренду, а стоимость арендной платы значительно выше. В центре Хельсинки недвижимость самая дорогая, но она и самая ликвидная. Даже во время кризисов, например, кризиса начала девяностых годов в Финляндии, население перебирается в Хельсинки для того, чтобы найти работу. Поэтому в Хельсинки всегда будет востребован сектор аренды. Востребованная однокомнатная квартира в центре Хельсинки стоит от 130 тыс. евро, но в центральных районах города (Пунавуори, Уллалинна, Эйра, Камппи, Тёёлё, Круунунхака) квартиру можно купить в среднем за 150-180 тыс. евро. В зависимости от размера квартиры, уровня отделки и месторасположения, такие 1-2-комнатные квартиры могут достигать уровня цены до 250-270 тыс. евро.Уровень цен на аренду квартир1.Большой Хельсинки. 1-2-комнатные квартиры в Большом Хельсинки пользуются на рынке аренды большим спросом независимо от года постройки. Порядок цен на квартиры старых построек и новостроек варьируется от 12 евро/м2/мес. до 18 евро/м2/мес.2. Центр Хельсинки. 1-2-комнатные квартиры в историческом и деловом центре Хельсинки имеют уровень аренды от 20 евро/м2/мес. до 40 евро/м2/мес. В среднем — 25-30 евро/м2/мес. в зависимости от конкретного местонахождения в центре столицы.3. В других городах страны. В среднем уровень цен на аренду квартиры в Финляндии составляет 8,73 евро/м2/мес.Квартиры (новое строительство или первичный рынок):Новое строительство в Финляндии дороже, но часто клиенты рассматривают именно его, когда вся необходимая сумма для приобретения квартиры отсутствует. Банки в Хельсинки не дают иностранцам кредиты, а в новостройках предлагается рассрочка после внесения первого взноса суммы без предоставления каких-либо справок о доходах и без каких-либо ограничений. В строящемся доме рассрочка дается на 20-25 лет по схеме 30% + 30% + 40% включая все отделочные работы, где 30% — первый взнос и составление купчей, 30% — взнос и оплата на основе счета через два месяца после сдачи дома, и 40% — рассрочка от домоуправления. Либо 60% (взнос и купчая) + 40% (рассрочка в новом построенном доме). Рассрочка оплачивается ежемесячно по счету от домоуправления как оплата коммунальных платежей. Стоимость квартиры в строящемся доме не отличается от стоимости уже построенной квартиры. Приобретая квартиру в доме, который еще не построен, вы можете быть уверены, что его построят. Прежде всего, из-за того, что финансирование на строительство дома в размере 100% выделяется еще до начала строительства. В Финляндии нет термина долевое строительство, а продажа квартир в еще непостроенном доме называется предварительная продажа. В Финляндии очень строгое законодательство в отношении продажи квартир в процессе строительства. Всё строительство застраховано. Все новостройки в Финляндии имеют 10 лет гарантии качества ! Если где-то появляются трещины или просто сквозит из стыка оконной рамы, строительная компания обязана откликнуться на рекламацию и после продажи недвижимости, и исправить все за свой счет.Компания World Haus предлагает квартиры как в новых построенных, так и в строящихся многоэтажных домах, таунхаусах, парных домах и отдельных домах от крупного финского застройщика в Хельсинки, на горнолыжных курортах и по всей Финляндии. УчасткиХорошие участки с береговой линией могут стоить 40-60 тыс. евро, но не в приграничной зоне. Стоимость участка определяется качеством воды, почвы, на которой находится участок, и разрешением на строительство (разрешенный размер застройки). Хорошие участки земли с береговой линией и хорошим месторасположением в приграничной зоне стоят от 80-100 тыс. евро. Недорогие участки для строительства дома для постоянного проживания в Финляндии стоят в среднем 15-25 тыс. евро. и дешевле. Исключение составляет Большой Хельсинки, а также крупные популярные города.КоттеджиУровень цен на коттеджи с береговой линией варьируется. Хорошие коттеджи стоят 150-250 тыс. евро. Коттеджи с претензией, которые отвечают всем требованиям клиента (имеют все удобства, большие габариты, дизайн, являются объектом нового строительства и т.д.), как правило, стоят от 300 тысяч евро. В Финляндии очень много хороших коттеджей по приемлемым ценам, которые финны продают финнам. Эти же коттеджи могут купить и иностранцы. Такие коттеджи не имеют удобств внутри. Больше половины существующих в Финляндии коттеджей имеют площадь до 40 м2. Соответственно, в них нет места для удобств. Остальные как имеют удобства, так и нет. Дело в том, что финны, строя для себя, а не для продажи, подходят к коттеджам с совершенно другими требованиями. Их постоянное жилье находится в пределах от 20 до 150 км. от коттеджа. Они используют его для отдыха на выходных, для рыбалки, и не хотят тратить время и деньги на строительство колодцев и канализации. Тем более, что в каждом финском коттедже есть сауна. Чаще всего в таких коттеджах ставится туалет-компостер отдельно от коттеджа, либо биотуалет. С приходом иностранцев на финский рынок недвижимости стали строить новые коттеджи, которые сориентированы на продажу иностранцам. Они всегда продаются со всеми удобствами, но и стоят, соответственно, дороже. В Финляндии под коттеджем понимается место для отдыха (дача), которое не предназначено для постоянного проживания. В коттедже нельзя зарегистрироваться — прописаться. Адрес коттеджа нельзя зарегистрировать, как место постоянного проживания и, соответственно, оформить вид на жительство на коттедж. Для этого нужно приобрести дом или квартиру. Бывают исключения, но таких коттеджей, где можно зарегистрироваться для постоянного проживания, немного. Это не означает, что в коттедже нельзя проживать круглогодично. Постоянное и круглогодичное проживание – разные вещи. Коттедж может быть как летним, где созданы условия только для летнего проживания, так и круглогодичным, где будет комфортно как летом, так и зимой.НалогиПри покупке недвижимости в Финляндии единовременный платеж, в качестве налога на приобретение коттеджа, участка земли, дома составляет 4%. При покупке квартиры в многоэтажном доме или таунхаусе единовременный платеж составляет 1,6%. Ежегодный налог на имущество очень низок. Он складывается исходя из коэффициента от 0,5 до 1 в зависимости от региона Финляндии (определяется ежегодно каждой общиной и каждым городом самостоятельно), умноженного на площадь недвижимости. Например, в Хельсинки действует коэффициент 0,76. Соответственно, владелец квартиры площадью 130 м2 должен заплатить налог на сумму 99 евро в год. Если в собственности находится дом с участком земли, действует также налог на землю. В среднем общая сумма налогов за дом площадью 100-130 м2 с участком земли составляет 180 евро в год. В случае продажи недвижимости действует налог на прибыль, который не распространяется на лиц, получивших вид на жительство в Финляндии, купивших имущество для постоянного проживания и проживших там более 2 лет. Налог на прибыль составляет 28% с физического лица и 26% с юридического лица за вычетом подтвержденных расходов на ремонт и улучшения. Таким же налогом облагается прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Если Вы покупаете недвижимость для себя, то лучше приобретать ее как физическое лицо, а если приобретается участок земли для строительства дома и его дальнейшей продажи — как юридическое. Вид на жительствоВ Финляндии владение недвижимостью не дает права на получение вида на жительство. Получить вид на жительство возможно через учебу, брак, либо открыв свою компанию в Финляндии. Без вида на жительство найти работу в Финляндии крайне сложно.