Юрмала: обзор новых проектов
Юрмала: обзор новых проектовИ количеством, и качествомПриморский город-курорт Юрмала за последние двадцать лет, кажется, прошел уже все возможные «стадии созревания» — было картинное запустение в начале 90-х годов, ренессанс в конце века, показная роскошь начала и середины «нулевых», кризисное падение и, наконец, долгожданное ощущение стабильности, начавшееся в последние годы. Это касается всех сфер жизни, а в особенности — культурной и общественной.Отличным индикатором того, в каком состоянии находится город-курорт в конкретный период, всегда считался юрмальский рынок недвижимости. Разумеется, не стоит воспринимать это буквально – дома и квартиры в Юрмале никогда не были доступными, являясь для простого обывателя чем-то недостижимым. Тем не менее, и в этой сфере всегда наблюдались свои ценовые колебания, достигавшие порой 30-40%.По мнению большинства экспертов, в последние два года рынок юрмальской недвижимости стабилизировался – нет больше откровенно «халтурных» проектов, требующих основательного ремонта через пару лет, нет и ощутимых ценовых «перегибов». Да, квартиры и дома недешевы, но, в абсолютном большинстве стоят своих денег. Чтобы хоть как-то систематизировать юрмальский рынок недвижимости, попробуем условно разделить Юрмалу на три части – «золотая», тихая и, так называемая, далекая, что находится ближе к реке Лиелупе, чем к морю.Престиж и светская жизнь«Золотая» Юрмала – так обычно называют участок города от станции Лиелупе до самого конца Майори – в этом году особо богата на качественные проекты премиум-класса. Среди интересных предложений есть как квартиры в абсолютно новых, свежепостроенных домах, так и в «домах-ветеранах», представленных на рынке уже несколько лет. Среди новичков «Золотой» Юрмалы стоит особо выделить проекты Viva Lux, The Home, Villa 21, Lido. Стоимость квартиры в этих домах, как правило колеблется от 4 000 до 8 000 евро кв/м. Цена зависит от многого – уровня отделки, расположения квартиры в доме, наличия определенных экстр, вроде террасы или возможности выхода на благоустроенную крышу. Вообще, безоговорочный лидер по количеству всевозможных приятных мелочей и опций – проект The Home. Тут и консьерж, который помогает жителям дома во многом – от бронирования авиабилетов до покупки продуктов питания; именные классические велосипеды для всех жителей дома; дизайнерское фойе. По словам профессионалов сферы недвижимости, сделки по покупке юрмальских квартир происходят достаточно стихийно. То есть, зимой и весной, когда люди, по идее, должны приобретать недвижимость, готовясь к летнему сезону, покупательский интерес находится чуть ли не на самом низком уровне. Взлетает он к началу сезона – видимо, свою роль играет пробуждение Юрмалы от зимней спячки: многочисленные концерты, шоу, фестивали, ну и, конечно, «гвоздь» каждого лета – музыкальный конкурс «Новая волна». — По такой же точно «схеме» мы почти полностью распродали восьмиквартирный дом в Булдури, — делится девелопер одного из элитных проектов Юрмалы (стоимость квадратного метра жилплощади – 4 800 евро).– До середины мая интереса не было совершенно, а потом, буквально за месяц нашлись покупатели на шесть квартир. Совершенно необъясним процесс ценообразования на вторичном рынке элитного жилья «золотой» Юрмалы. Например, реальная стоимость квадратного метра жилья в знаменитой «Юрмальской волне», которая почти у зала «Дзинтари», может достигать почти 10 000 евро. Эксперты тут бессильны – если такие сделки происходят, значит спрос есть. Неплохо ценятся на вторичном рынке и квартиры двух проектов Marienbad. Например, апартаментам в майорской высотке Marienbad-1 до сих пор принадлежит почетное третье месте в списке самых дорогих квартир Латвии. Стоимость пентхауса жилой площадью 912 кв.метров и с 178 кв.метрами открытых террас уже четвертый год подряд стабильно держится на отметке 4 млн. евро, или 4 380 евро за квадратный метр. Нельзя сказать, что цена для курортной Юрмалы уж очень высокая, если бы не один нюанс – квартира полностью без отделки. Согласно имеющемуся проекту, апартаменты могут включать в себя до пяти просторных спальных комнат, несколько санузлов, а также собственный 12-метровый бассейн на крыше.Второй Marienbad, который находится почти на самом берегу моря в конце проспекта Булдуру, по всем правилам рынка уже не может называться новостройкой, однако качество его исполнения и внутренняя атмосфера доказывают обратное. Средняя стоимость квартир в Marienbad-2 все еще держится, в среднем, на отметке 4 000 евро/кв. метр.Семейные ценностиТем, кто устал от бесконечных светских мероприятий, тусовок, концертов и прочих активностей, по душе гарантированно придется жизнь в тихой Юрмале – району, который простирается от станции Дубулты до Асари. В активе этих мест – тишина и спокойствие. Традиционно недвижимость в тихой Юрмале приобретают молодые семьи или представители старшего поколения. Их можно понять – качество исполнения, уровень оснащения квартир в этом районе совершенно не уступает недвижимости «золотой» Юрмалы, только вот их стоимость зачастую оказывается существенно ниже. В среднем, цена элитной новой недвижимости в тихой Юрмале колеблется в районе 3 000 евро за квадратный метр. Встречаются варианты и подороже – например, квартиры в проекте «Юрмальская резиденция», что в Яундубулты, продаются по цене 4 600 евро/кв. метр. При том, что комплекс зданий сдан к эксплуатацию в конце 2011 года, на рынке доступно еще немало новых квартир. Для премиум-недвижимости тихой Юрмалы характерна невысокая застройка коттеджного типа в непосредственной близости от моря. На территории таких проектов нередко будут доступны крытые места для автомобилей, детские площадки. Ярким примером такого подхода можно назвать проекты Sky Garden и Tear в Асари; Amber Residence и Kadikis в Меллужи, «Сиреневая дюна» и Dubultu Rezidence в Дубулты. Стоимость жилья в этих комплекса, из большинства квартир которых открывается вид на море, составляет 2 500 – 3 500 евро/кв. метр.Альтернативный подходТе, кому жизнь как в шумной, так и в тихой приморской Юрмале не подходит, могут обратить свой взор на альтернативные варианты – проекты, расположенные у реки Лиелупе. Жизнь в таком месте будет действительно оригинальной, интересной и необычной – за окном живописная река, и до моря рукой подать – около 15 минут неторопливым шагом или же три минуты езды на авто. Впрочем, нельзя сказать, что застройщики полностью «захватили» прибрежную зону реки Лиелупе – на данный момент стоит выделить лишь два проекта. Дома нельзя назвать новейшими – построены они в конце «нулевых» Один из первопроходцев – комплекс Summertime в самом конце улице Турайдас в Дзинтари. Стоимость жилья в нем колеблется около отметки в 2 000 евро/кв.м. Еще один интересный проект расположен на улице Театра 67 в Дзинтари. Жителям трехэтажного дома предлагается не только стандартный набор опций вроде подземной парковки и открытых террас, но и такая «экстра», как собственная пристань для швартовки судов и рыбалки. А если рыбачить на реке надоест – море в километре. Стоимость жилья в этом проекте колеблется в районе 3 000 евро/кв. метр.РезюмеПо мнению многих экспертов, нынешнюю ситуацию на юрмальском рынке недвижимости можно охарактеризовать как достаточно стабильную и адекватную. Это идеальное время для неторопливого выбора и дальнейшей покупки. Проектов действительно много – на любой вкус и кошелек, а качество их исполнения и подхода к процессу реализации больше не напоминает шальное время строительного бума. Другими словами, выбор на сравнительно маленьком юрмальском рынке сейчас действительно широчайший. Самое время задуматься о недвижимости у моря.