В частности, стало известно о том, что начинает формироваться рынок
государственного съемного жилья. Тем не менее, пока рано говорить о конкуренции
со стороны государства частным квартиросдатчикам, считает Михаил Рассолько,
начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по
налогам и сборам.
Количество желающих сдать внаем жилье не снижается
Михаил Рассолько в ходе онлайн-конференции Белорусскому телеграфному
агентству (БелТА) сообщил, что на сегодняшний день около 100 тысяч человек
сдают в наем свое жилье.
Только за год их количество выросло на 10%. Естественно, что этот прирост в
основном приходится на Минск.
Процентный прирост также имеется и по количеству вырученной суммы налогов. За
2012 год квартиросдатчики заплатили на 11% больше от суммы налогов, уплаченных
в 2011 году. Это составило 51,7 млрд белорусских рублей.
Чиновник также сообщил, что в стране быстро развивается бизнес по сдаче жилья
посуточно. Только за 2012 год число таких предпринимателей выросло на 26% и уже
составляет около 2,7 тысяч человек, занятых в этой сфере деятельности.
Выросла за прошлый год и налоговая выручка с этого бизнеса – на 22% и
составила 11 млрд рублей. Тем не менее, до сих пор немало и тех граждан,
которые уклоняются от уплаты налогов.
«При выявлении таких фактов нарушители привлекаются к административной
ответственности в виде штрафа. Кроме того, за весь период сдачи жилья внаем им
предъявляется к уплате налог и пеня. Так, в 2012 году выявлено 2027
плательщиков (физических лиц и индивидуальных предпринимателей), допустивших
нарушения налогового законодательства, от которых дополнительно поступило в
бюджет Br611,1 млн.», — сообщил Михаил Рассолько.
Все же, чиновник с удовлетворением отметил, что бизнес, связанный со сдачей
внаем жилья, приобретает цивилизованные формы.
«Показателем этого может служить рост количества граждан, сдающих жилье внаем
официально. Так, если в 2009 году на учете в налоговых органах состояло около
32 тыс. таких плательщиков, то в 2012 году их количество превысило 101 тыс.
человек, то есть увеличилось более чем в три раза», — сказал Рассолько.
Также чиновник сообщил, что государство установило «запрет на размещение
рекламы о сдаче квартиры на сутки лицами, не зарегистрированными в качестве
индивидуальных предпринимателей».
Михаил Рассолько пояснил, что долгосрочная сдача жилья внаем не является сама
по себе предпринимательской деятельностью, напротив, сдача жилья посуточно
относится к бизнесу и этим объясняется запрет на размещение рекламы.
Принципы налогообложения в основном остались прежними
Михаил Рассолько подробно рассказал о том, какие налоги уплачивают
предприниматели с доходов, полученных от сдачи внаем помещений. Они, во-первых,
могут являться плательщиками подоходного налога, во-вторых, налога при
упрощенной системе налогообложения или, в-третьих, единого налога. Все это
зависит от срока, на который помещение сдается.
Например, за сдачу площади для краткосрочного проживания, бизнесмен является
плательщиком единого налога и только его. Если бизнесмен сдает жилье на
длительный период, то он может уплачивать налог при упрощенной системе
налогообложения или подоходный налог вне зависимости от того, кому он сдает
помещение – частному лицу или какой-либо компании.
При такой схеме налогообложения бизнесмен предоставляет в налоговую инспекцию
декларацию не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за истекшим
отчетным периодом, а уплатить налог — не позже 22-го числа этого же месяца.
Новшество состоит только в том, что с 2013 года плательщики, применяющие
упрощенную систему налогообложения без НДС,«рассчитывают налог по ставке 5%.
Для плательщиков налога при УСН с НДС установлена ставка в размере 3%», —
уточнил чиновник.
Однако в том случае, если бизнесмен, сдающий жилье на длительный срок, решил
уплачивать подоходный налог, он должен ежеквартально самостоятельно исчислять
подоходный налог исходя из полученного дохода по ставке 15%.
«При этом индивидуальные предприниматели обязаны вести учет доходов и расходов
в установленном порядке и представлять в налоговый орган по месту постановки на
учет налоговую декларацию не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным
периодом. Уплата подоходного налога производится не позднее 22-го числа месяца,
следующего за отчетным периодом»,- пояснил Михаил Россолько.
Спорные случаи
Михаил Рассолько ответил на вопросы, касающиеся спорных случаев.
1. Так, если предприниматель сдает одну квартиру внаем физическим лицам на
сутки, а вторую на год, то в первом случае он является плательщиком единого
налога, а во втором случае будет являться плательщиком по упрощенной системе
налогообложения либо может выбрать для себя вариант подоходного налога
2. Если предприниматель плательщик единого налога сдает жилье организации для
краткосрочного проживания командировочных, то он является плательщиком
подоходного налога или может выбрать упрощенную систему налогообложения.
3. Если частное лицо сдает жилье частному лицу на длительный срок, то он
является плательщиком подоходного налога в фиксированных суммах.
Это означает, что «деятельность по сдаче квартиры на длительный период не
признается предпринимательской. С полученных доходов плательщик уплачивает
подоходный налог в фиксированной сумме. Его размер устанавливается областными и
Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на
территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от
размера полученного плательщиком дохода», — разъяснил Михаил Рассолько.
Частное лицо может самостоятельно рассчитать сумму налога и уплатить ее либо
сразу за весь налоговый период, либо платить налоговую сумму помесячно.
4. В случаях, когда частное лицо сдает в аренду организации жилье, то
«доходы, полученные гражданином от сдачи в аренду жилого помещения организации,
облагаются подоходным налогом по ставке 12%. Обязанность по исчислению,
удержанию и перечислению подоходного налога в бюджет возложена на организацию,
выплачивающую такой доход гражданину, как на налогового агента. При этом у
гражданина нет обязанности представлять по окончании года налоговую декларацию»,
— уточнил Михаил Россолько.
5. Если у гражданина нет основной работы, то он «имеет право на стандартный
налоговый вычет. Такой вычет предоставляется налоговым органом по письменному
заявлению плательщика при предъявлении им трудовой книжки, а при отсутствии
трудовой книжки – по письменному заявлению с указанием причин ее отсутствия», —
дал пояснения чиновник.
Кроме того, если жилье сдается молодым специалистам и молодым служащим,
прибывшим на место работы по распределению и получавшим образование за счет
средств республиканского бюджета, то«льгота предоставляется в виде полного
освобождения от уплаты подоходного налога в течение установленных
законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых
специалистов, молодых рабочих (служащих)», — пояснил Михаил Рассолько.
6. В том случае, когда собственник сдает квартиру в Минске, но сам проживает
в другом месте, в виду чего заключением договоров найма, а также расчетами по
налогам занимается близкий родственник на основании доверенности, — то за любые
правонарушения налогового законодательства ответственность несет собственник
имущества.
И в завершение онлайн-конференции Михаил Рассолько ответил на самый, пожалуй,
на два сакраментальных вопроса: как налоговая инспекция узнает, что гражданин
сдает жилье нелегально? А также: можно ли использовать в расчетах иностранную
валюту?
По первому вопросу ответ был не менее сакраментальный: «информация о
нарушителях налогового законодательства может быть получена из самых различных
источников, в том числе из средств массовой информации, а также организаций и
граждан».
На второй вопрос, ответ был ясный и категоричный – «расчеты, о которых идет
речь, следует производить исключительно в белорусских рублях».
| Тэги: подоходный налог
съемное жилье